茄子河| 金平| 东宁| 康定| 潮安| 巴里坤| 南海镇| 廉江| 扶风| 错那| 翁源| 白河| 库尔勒| 西畴| 荥经| 海安| 象州| 屏边| 安福| 汶上| 寿县| 大同市| 颍上| 鹿泉| 德江| 毕节| 宜兴| 江安| 天津| 阜阳| 汾西| 化州| 张家口| 印江| 吐鲁番| 梅河口| 靖宇| 昌吉| 香港| 乌尔禾| 宣威| 久治| 礼泉| 广河| 花垣| 北川| 灵川| 澄迈| 水城| 保亭| 湟中| 明光| 武平| 余干| 延庆| 双辽| 吴忠| 合江| 西乌珠穆沁旗| 彭州| 阳江| 庆阳| 青龙| 神农顶| 嘉兴| 冕宁| 忻州| 古丈| 六安| 呼和浩特| 武夷山| 寿光| 封开| 镶黄旗| 木里| 闻喜| 永仁| 定远| 渑池| 涠洲岛| 柳林| 沿河| 鹿泉| 畹町| 治多| 广河| 孟州| 宁海| 荥阳| 万全| 太仆寺旗| 望江| 秭归| 青浦| 凤庆| 民勤| 伊吾| 华池| 蓟县| 龙泉驿| 融安| 溧水| 麻江| 亚东| 景县| 鹤庆| 兴隆| 马边| 康平| 饶河| 广东| 泾阳| 碌曲| 轮台| 三台| 陆良| 肥东| 土默特右旗| 馆陶| 罗山| 峨眉山| 潞城| 安溪| 湖南| 浦江| 平阳| 江津| 温江| 桐梓| 芜湖县| 佛山| 岗巴| 内蒙古| 灵山| 屏南| 舞钢| 修水| 吴中| 永德| 义县| 融水| 东丰| 滨海| 铜仁| 吉水| 响水| 长子| 洛隆| 崇信| 盖州| 遂宁| 临县| 甘南| 宿豫| 东川| 长子| 昔阳| 阿鲁科尔沁旗| 揭西| 六盘水| 大龙山镇| 福泉| 黑水| 沿滩| 四方台| 松江| 广州| 玉山| 荔波| 玉田| 名山| 保定| 宣化区| 磴口| 乐山| 涞源| 武山| 秀山| 达孜| 郸城| 大同市| 鹤庆| 武隆| 额济纳旗| 索县| 色达| 马鞍山| 千阳| 邱县| 大渡口| 诏安| 佛坪| 马边| 汝南| 东川| 靖州| 凭祥| 渝北| 福泉| 宕昌| 岱岳| 通江| 安吉| 吕梁| 汉中| 泾源| 平舆| 叶城| 利川| 华容| 蔚县| 龙泉驿| 沛县| 汉源| 普洱| 济阳| 夹江| 新巴尔虎左旗| 安图| 王益| 敖汉旗| 洪泽| 定襄| 和龙| 泾川| 朝天| 罗平| 清丰| 平陆| 香格里拉| 环江| 博爱| 宝山| 陕西| 资中| 栾川| 恩平| 大英| 清涧| 弥勒| 景德镇| 理塘| 垫江| 木垒| 米易| 大埔| 岚山| 建始| 贡觉| 重庆| 普定| 旺苍| 建瓯| 盐边| 汉中| 崇州| 呼和浩特| 汉沽| 彭水| 五华| 绥中| 焦作| 华坪| 焦作| 千赢首页-千赢官网

车讯:挑战德系三强 曝2017款Genesis G80谍照

2019-08-22 16:46 来源:国 华新闻网

  车讯:挑战德系三强 曝2017款Genesis G80谍照

  千亿国际-qy98千亿国际而且,有问就有答,不会保持沉默,说得多了信息量大了自然容易套出真话。此后,蒋兆和开始把自己友人的脸画到古代的名人身上去,还把自己的脸安到了杜甫的脸上。

”胡春梅说,该项目目前只有她一个全职工作人员,其它都是全国各地的志愿者,“面对众多马戏团,我们的任务很艰巨,也很有意义。作为一个在土耳其定居的中国人,今天带大家走进一个不一样的土耳其。

  恰如整首歌的编曲,歌声只有吉他为伴,赤裸的声线直陈深挚的独白,近乎于Demo的极简出于偶然却终于必然吉他是阿肆最先想到的器乐,而当吉他和人声交融并进的时候,她发现再添加任何其他器乐,似乎都显得多余。图为嘉琪很害怕滴眼药水。

  五千多年历史的科尼亚,古迹众多,更有苦修僧教派创始人贾拉尔.丁.鲁米的陵墓。佛永远在这里,在每一个人面前,我们看不见它,是因为被外在的欲求迷得太深,只要一念悟了,佛就来了,立现眼前,所以称如来。

古德写的一首禅诗,说的也是如来的道理:佛在心中莫浪求,灵山只在汝心头;人人有个灵山塔,只向灵山塔下修。

  那将是世界上最具视觉震撼的地方,唯一的类月地貌,当然更是最适合乘坐热气球的地方…|网红之地卡帕多奇亚来到卡帕多奇亚,当然要体验一番声名在外的洞穴酒店了。

  要知道,一个好女人应该是很注重自己的隐私的。在科尼亚旋转,感受人与神的触碰,飞舞跳跃到卡帕多奇亚。

  因为天一下大雨,人们很快就会警觉,带了伞的便会撑开伞来挡雨,没带伞的便会跑到房檐下避雨。

  一男一女身边还摆放了音响器材和展板,有好心人上前给他们捐钱,男子就拿着话筒喊声谢谢,女子则佯装悲痛哭泣。一方面也许你确实可以有所体验,但是在我眼里,伊斯坦布尔尽管历经沧桑,可是她依旧神秘莫测,令我心驰神往。

  两个小时后,男孩的爸爸从朋友圈看到信息,终于赶了过来。

  千赢官网-千赢网址28日父母听了医生的建议,给嘉琪做了右眼摘除手术,12月5日病理结果出来,确诊为双眼视网膜母细胞瘤。

  美发沙龙中随处可见烫发染发的,而每个人天生的发质又各有不同,有的人直发,有的人却天生卷发,所以头发自然卷到底是为什么?这个问题看起来谷歌一下很快就会得到答案,实际上这个问题已经出现十几年了,却依然没有明确的答案。随后带他到南阳市眼科医院做眼部检查,经过医生的测试检查被告知嘉琪右眼已经失明,医生建议做眼部b超。

  千赢网站-千赢网址 博猫彩票_博猫平台 千亿国际网页版-千亿老虎机

  车讯:挑战德系三强 曝2017款Genesis G80谍照

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-08-22 16:28我来说两句
  
亚博体育主页_亚博游戏官网 猜测,该机很可能就是P20保时捷设计。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
房源出售信息 更多>>
洋下村 联升乡 威莱大街 昌平县 九中
通济街道 白玉 集宁市 石狮市香江路 周家硷镇